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买东莞小产权房二手房需知的优势与劣势

发布日期::2019-02-27浏览次数:0

摘要:  2019年,买东莞小产权房二手房,必须要知道的优劣势常识。

  2019年,买东莞小产权房二手房,必须要知道的优劣势常识。
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  东莞小产权房二手房的优势:

  1. 即买即住
  小产权房二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦。

  2. 房屋问题清晰可见
  作为现房的二手房,很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。
  购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

  3. 配套完善
  二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围商业、学校等生活配套等都完善了,交通网络密集,生活也会便利许多。
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  东莞小产权房二手房的劣势:
     
  1. 社区陈旧,额外成本高
  即使是使用没几年的二手房,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。
  再加上如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害的,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

  2. 房屋陈旧影响贷款
  小产权房二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。
  比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

  3. 购房流程相对复杂
  二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房合同→贷款下来后交付房屋。
  哪一个环节出问题,比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险,容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

  4. 费用的多样性
  小产权房二手房虽然总价可能比一手房低
  总体来看,东莞小产权房新房和二手房都各有优势,新房的交易程序更为简单,而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成,相对而言会比较繁琐。
  不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的,总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

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【编辑:东莞K房网】关键字:东莞小产权房、小产权房、小产权
 

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