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2019新政策 买小产权房跟网购一样享受无理由退定

发布日期::2019-01-18浏览次数:0

摘要:  我们都知道网购可以申请7天无理由退货,那你有没有想过买东莞小产权房可以无理由退房呢?小产权房子是商品没错,但却有其特殊性,一直以来买小产权房不像买其它东西可以一手交钱一手交货,也不能像网购一样可以无理由退房,因此,在过去的很多时候,关于购房的各种权益纠纷此起彼伏。

  我们都知道网购可以申请7天无理由退货,那你有没有想过买东莞小产权房可以无理由退房呢?小产权房子是商品没错,但却有其特殊性,一直以来买小产权房不像买其它东西可以一手交钱一手交货,也不能像网购一样可以无理由退房,因此,在过去的很多时候,关于购房的各种权益纠纷此起彼伏。

  东莞K房网笔者身边就有这样的例子,小周今年10月在沙井某盘付了5万定金,但后来在松岗看重一套性价比更高的小产权房源,于是便开始了艰辛的退房路,多方托朋友找关系最后定金也只能无奈退回一半。在房价快速上涨时期,由于激情购房导致退定金的矛盾很多,不过,这个问题或将在广东东莞有解。
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  政策回顾
  1月11日,东莞发布新规,从2019年3月1日起,将在全市推广使用新版的东莞市小产权房认购书,而认购书中最受关注的一点是,东莞创新性提出了买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。也就是说,以后大家在东莞买小产权房也可以像在网上购物时一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。截至目前,东莞是国内唯一正式出台“无理由退房”政策的城市。

  政策解读
  这项政策出台所引发的广泛热议,已表明其影响深远。对于如何更好地保护购房者权益,前一段时间深圳试点现房销售,而这次东莞尝试“无理由退房”政策,同样具有划时代的意义。肯定地说,这项政策对于促进房地产健康发展有着积极作用。
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  首先,新政于购房者而言,可以为购房者提供一个冷静期和缓冲期,避免非理性购房风险,从而减少后续合同纠纷。
  其次,对于开发商来说,为了避免置业者反悔,楼盘销售过程中信息可能更加透明。

  不过,从具体的政策内容来看,目前,官方提出的“两天无理由退房”,还只是倡导鼓励,并不是具有强制性的政策,需要开发商的自愿加入,有多少开发商会照此执行,我们还不得而知。

  而从两天的毁约周期来说,对于楼市影响不大,只是给购房者多了两天冷静期而已,不会改变供求关系。因此有人说这项政策的出台是对楼市放松的信号,这样的观点也不成立。
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  盐城曾有楼盘实行无理由退小产权房
  在2015年,楼市库存居高不下,全国都在响应全面去存的号召下,市区各大楼盘在营销手段上也是使劲了浑身解数,“无理由退房”也在那时应市出现。据查阅,当时市区恒大以及中南均推出过“无理由退小产权房”的活动。究其出现的背景,是买方市场占绝对主导地位,当时做出这样的营销,主要是可以促进销售、去库存,打破购房者观望的情绪与害怕房价下跌的心理预期。

  另一方面,房企推出“无理由退小产权房”,也表明对自己楼盘的品质有充足的信心,展示了自己的实力,看看那些推出此类活动的楼盘,也大多是品牌实力较强的企业。

  结语
  房企推出“无理由退小产权房”总是一种促销手段,真正能保障购房者的权益,可能还需要政策方面的执行,广东东莞算是开了个好头,而对于这样的摸索,我们还在路上,在此之前,购房者所要做的,就是多了解购房知识,多方走访询问。总而言之,买东莞小产权房需谨慎,退房不容易。

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【编辑:东莞K房网】关键字:东莞小产权房、小产权房、小产权
 

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