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哪些情形会导致小产权房购房合同属于无效合同?

发布日期::2019-01-18浏览次数:0

摘要:  哪些情形会导致小产权房购房合同属于无效合同?

  哪些情形会导致小产权房购房合同属于无效合同?

  情形1、故意隐瞒所售东莞小产权房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  情形2、故意隐瞒没有取得小产权房预售许可证明的事实或者提供虚假小产权房预售许可证明。
  处理方式:导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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  情形3、出卖人与第三人恶意串通,另行订立东莞小产权房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。
  处理方式:买受人请求确认出卖人与第三人订立的小产权房买卖合同无效的,应予支持。

  情形4、小产权房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  处理方式:可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

  情形5、出卖人未取得小产权房预售许可证明,与买受人订立的小产权房预售合同。
  处理方式:应当认定合同无效(但是在起诉前取得小产权房预售许可证明的,可以认定有效)。
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  情形6、根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
  处理方式:当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  在现实生活中,不管你买东莞小产权房是有经验还是没经验,大家都要仔细核对合同内容。不管怎么说,购房者都应该在签订合同前,还是要提前做好相关功课。

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【编辑:东莞K房网】关键字:东莞小产权房、小产权房、小产权
 

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