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签订小产权房购房合同时有哪些要注意?

发布日期::2019-01-18浏览次数:0

摘要:  当然,随着东莞小产权房买卖市场的逐渐规范,签订小产权房购房合同也逐渐规范起来,但是依然有很多签订小产权房购房合同的维权案例发生。比如有些购房者会解释,是签订小产权房购房合同时销售人员催得紧,根本没看清合同条款,所以才没有注意合同条款。

  当然,随着东莞小产权房买卖市场的逐渐规范,签订小产权房购房合同也逐渐规范起来,但是依然有很多签订小产权房购房合同的维权案例发生。比如有些购房者会解释,是签订小产权房购房合同时销售人员催得紧,根本没看清合同条款,所以才没有注意合同条款。

  其实,在法律上,这种说法是站不住脚的。购房者在签订东莞小产权房购房合同时有哪些要注意?哪些情形购房合同属于无效合同?这次跟随东莞K房网小编详细来了解一下吧。
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  签订小产权房购房合同时有哪些要注意?

  注意1、查验开发商四证
  在签小产权房购房合同之前,开发商应该向购房者出示四证,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。

  在查看四证时,购房者要让开发商提供原件,同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少,要知道四证不全可能导致购房人购房合同无效。
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  注意2、明确逾期交房的违约责任
  注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。

  注意3、看清房屋面积
  根据国家规定,小产权房房屋的实际面积与约定的面积最大误差不能超过30%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响,或多或少都有偏差的,有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定,如果误差超过了30%,买小产权房可以要求退房,如果不退房多了的面积房款由开发商承担,面积少了则要双倍退还给购房者。

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【编辑:东莞K房网】关键字:东莞小产权房、小产权房、小产权
 

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