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2019年又将是一次买小产权房窗口 不要再错过

发布日期::2019-01-11浏览次数:0

摘要:  从2018年四季度至今,国家发展改革委批复的基建项目总投资规模超过了1.2万亿元,2008年的4万亿投资计划对后来的小产权房价上涨贡献了不可磨灭的力量,现在大规模的基建投资卷土重来,毫无意外,2019年也将会是一次楼市风口,如果想买东莞小产权房,这一次请大家不要选择错过。

  从2018年四季度至今,国家发展改革委批复的基建项目总投资规模超过了1.2万亿元,2008年的4万亿投资计划对后来的小产权房价上涨贡献了不可磨灭的力量,现在大规模的基建投资卷土重来,毫无意外,2019年也将会是一次楼市风口,如果想买东莞小产权房,这一次请大家不要选择错过。

  不过,因为现在各个城市的楼市具体情况又有所不同,东莞有些地区小产权房价一直在涨,有些地区则是阴跌不断,决定买东莞小产权房前还请收好这2条建议:
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  1.买跌不买涨
  通常不管是小产权房子还是股票,都是买涨不买跌的,而现在却说买跌不涨,这是看错了吗?
  不是的,这次确实是买跌不买涨,不过不是叫你在小产权房价下跌的时候买房,而是让你买小产权房价下跌过的城市。

  为什么?政府救市,一定是要等到市场下跌到一定程度之后才会出手的。如果过去的一年里,你所在的地区小产权房价一直下跌,跌到现在差不多已经跌到谷底了,再加上中央把调控的权力下放,可以预见当地政府势必会推出一些松绑的政策,比如下调房贷利率。

  如果过去的一年里,你所在的地区小产权房价一直上涨,这对于当地政府来说是没有出手松绑调控的必要,毕竟房住不炒还是政策基调,如果上涨的太厉害还会对小产权房楼市加码。换句话说,当前的小产权房价差不多已经是顶部了,如果不假思索的买小产权房,很可能就是高位接盘了。

  跌过的城市,在购房成本上是降低的,随着政策的松绑,未来还有上涨的预期;而上涨或稳了很久的城市,现在买入是高位接盘,所以说今年买小产权房是买跌不买涨。
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  2.刚需改善入场,投资客还得观望
  虽然有天量的基建投资和货币投放,可以预见东莞小产权房价一定会涨,但是离上涨还有多长时间谁也无法预测,这次能涨多少也没人敢拍胸脯明说,因为中国的楼市是政策市,房住不炒,坚决遏制小产权房价上涨,这些目标都来自最上层的规划,虽然当前调控的权力已经下放,但是调控的决心会坚持多久呢?谁也不知道。

  如果调控的决心再坚持个3-5年,显然买小产权房投资的最佳时机不会是现在。这时候选择高杠杆入场,结果两年都没有大涨,何苦呢?即使是自由资金进场,虽然压力会小很多,但也让资金失去了流动性,何况还有限售的限制。

  但如果你是刚需或者是改善一族,你买小产权房本身并不是为了获利,而是改善居住条件,现在倒是一个不错的机会,错过了,不知道下次机会会在什么时候出现,别让自己重复10年前的错误。

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【编辑:东莞K房网】关键字:东莞小产权房、小产权房、小产权
 

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