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买房前要做哪些准备呢?

  来源:东莞K房网发布日期::2018-10-25浏览次数:0

摘要:  一、做好资金准备  虽然房价高昂,但你要面对的绝对不仅仅是房价,还有各种杂七杂八的费用,这些费用加起来不是一笔小数目

   一、做好资金准备
  虽然房价高昂,但你要面对的绝对不仅仅是房价,还有各种杂七杂八的费用,这些费用加起来不是一笔小数目。
  1、 个人所得税
  交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税。如果未满两年,普通住房则需要缴纳房价×1%的税,房屋类型的不同征收比例也存在差距。
  2、 契税
  购买首套房且面积90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。
  3、营业税
  营业税征收与主要取决于购买年限是否超过2年。
  4、登记费
  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  5、房地产交易手续费
  新房:3元/平方米收取,转让方承担。
  经济适用房:减半收取,买方承担。
  其他情况的房产交易:6元/平方米,交易双方各各50%。
  6、贴花
  收费:5元/套。
  7、装修费用
  除此之外,还需要准备好装修费用,买房后必须要装修,即使是精装修也得需要软装费用。如果是毛坯房,装修费用(含软装)通常占总房款的一成左右。
  二、了解相关知识
  由于最近是3.15,我们可以看到很多媒体对于开发商和中介不法行为的曝光。房产交易从来就不是小事,买房前先了解相关的知识,买房时保持足够的冷静和谨慎,这样才能减少交易纠纷出现的几率,降低被骗的可能。
  具体要了解以下信息:
  1、 市场行情
  这时一个长期积累的过程,只有长时间对市场行情保持关注,才能判断出最合适买房的时机。另外价钱是很重要的,买房前应该对当前房价以及未来的走势有着清晰的判断。这里不光指一个城市的宏观均价,也是指小区具体到每套房的价格。
  2、 相关政策
  最近为了去库存,政府出台了一系列优惠政策,很多城市都推出了各种补贴政策,在买房前要里了解这些,如果自己符合申请条件就不要错过。
  3、 清楚自己实际需求,针对性看房
  你的时间和精力是有限的,买房前一定要针对性的筛选目标区域,而筛选的条件就是房价、总价、交通成本、商圈等。
【编辑:东莞K房网】关键字:东莞小产权 长安小产权 虎门小产权 厚街小产权
 

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