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购房前要做哪些准备?要了解售楼处哪些信息?

  来源:东莞K房网发布日期::2018-09-21浏览次数:0

摘要:对于普通的老百姓来说,买房可以说是人生之中比较重要的事情,很多人可能只有这一次的买房经验。所以买房的注意事项和准备工作一定要提前了解清楚,尤其是第一次购房者。那么买房需要注意什么问题呢?下面小编把购房前要做的准备和到售楼处要了解哪些信息的内容告诉您,希望对大家有所帮助。

 对于普通的老百姓来说,买房可以说是人生之中比较重要的事情,很多人可能只有这一次的买房经验。所以买房的注意事项和准备工作一定要提前了解清楚,尤其是第一次购房者。那么买房需要注意什么问题呢?下面小编把购房前要做的准备和到售楼处要了解哪些信息的内容告诉您,希望对大家有所帮助。
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一、购房前期准备
 
1.清算自己的资金,估计好预算
 
首先,要算一算自己手里现有的存款,以及最多能拿出多少钱。
 
其次,如果你是全款就不考虑了,如果是按揭要算一算你能接受的最高首付是多少,每个月最多能承受的房贷是多少?
 
最后,你还要留出一些钱来后期装修,以及买房过程中会遇到一些突然需要用钱的地方。
 
2.选择目标区域
 
选择区域之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。
 
选择区域都要从这五点来考量你的目标区域:
 
a、交通:
 
如有无地铁经过;公交线路有多少,能到哪些地方;路上共享单车多不多;开车是否常堵车,交通是否方便。
 
b、商业:
 
区域内有无大型商圈,新盘周围有无底商、街商,以及规划中的大型商业综合体。
 
c、医疗:
 
一般来说区域内有2-3个医院就是不错的配置了,看看是否有三甲医院、社区医院等公立医院。
 
d、整体环境:
 
区域内的绿化覆盖率,道路是否整洁干净,周边有无铁路、航线、变电站、公墓、火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群(本地土著,外地人,租客的大致占比)。
 
3.提前在网上搜集一些楼盘信息
 
查预售可以看房管局官网和透明房产网,上面都是已经拿了预售证的楼盘,十天之内就会开盘。
 
查楼盘详细信息可以看网上关于房产的网站,直接选到你的目标区域,就会有很多楼盘信息,直接点进去看就是了。
 
这些网站上的楼盘信息基本包括了最新动态,网友点评,项目介绍以及整体规划,周边配套等等,你可以先了解一下情况,选几个自己觉得不错的楼盘去实地考察。
 
二、去售楼部看房要了解哪些信息?
 
做好了上面这些准备之后,就可以去你选好的楼盘实地考察了。那么,去了售楼部,需要了解哪些信息?
 
1.所属区域:
 
楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。同时,了解这个区域所属板块是否有发展升值空间或者是否宜居以及周边有哪些配套(如交通,商业,教育,医疗,环境)和未来的规划。
 
2.楼盘价格:
 
这个肯定是大家最关心的核心问题,房子再好,钱不够也是没用的。了解本批次的预估价格,上批次的开盘价格,按揭的话,首付款大概多少,每月需要承受多少月供。
 
3.小区规划:
 
包括总占地面积、绿化率、容积率、梯户比、总栋数、车位比、物业等等。
 
4.户型分析:
 
选择你的目标户型,刚需购房者可以考虑小户型70㎡-100㎡的套二或者套三,改善型购房者可以考虑120㎡以上的大户型。主要看看楼层、朝向、采光、透气、干湿分离、动静分区等等。
 
5.看样板间:
 
样板间主要看一下户型和装修标准,售楼人员一般会边看边给你讲各个房间的装修标准,门口也会有展板公示的,可以留意一下。
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